Ипотека на недвижимость в Испании
Законодательство Испании исключительно либерально в вопросах выдачи ипотечных кредитов иностранцам. Именно в этом, кстати, состоит еще один фактор привлекательности Испании для покупателей недвижимости и инвесторов. Если в большинстве стран Европы иностранцу, желающему купить недвижимость, необходимо прожить в стране определенный срок или даже получить вид на жительство, то в Испании получение ипотечного кредита намного проще. Практически любой испанский банк выдаст иностранцу кредит на приобретение недвижимости после предъявления паспорта и справки о доходах.
В соответствии с банковским законодательством Испании, максимальная сумма ипотечного кредита не может превышать 65% от стоимости объекта недвижимости. Впрочем, в отдельных случаях эта сумма может возрасти до 80 и даже 100%, однако это возможно лишь в том случае, если получать кредита уже является резидентом одной из стран ЕС. Величина процентной ставки по ипотечному кредиту определяется законодательством той испанской области или автономии, в которой находится банк, а также самим правлением банка. В большинстве случаев, процентная ставка варьируется от 2 до 4%. Стандартный срок, на который выдается ипотечный кредит, составляет 25 лет, но в отдельных случаях он может быть продлен до 30 и более лет. Недвижимость, купленную в кредит, возможно продать; в этом случае обязательства получателя ипотечного кредита переходят к новому владельцу.
Стандартный пакет документов, необходимых для получения ипотеки, включает в себя загранпаспорт и справку о доходах. В качестве таковой справки может служить справка с места работа или выписка из банковского счета. Согласно испанским законом, размер ежегодных кредитных выплат не должен превышать 35% дохода - это следует учесть при составлении справки. Следует также предоставить налоговую декларацию за прошедшие два года. Кроме того, желательно, но необязательно предъявить копии иных документов, подтверждающих платежеспособность и финансовую состоятельность получателя кредита. В качестве них могут фигурировать документы, подтверждающие право владения иной недвижимосью, а также автотранспортом. Стандартный срок рассмотрения заявки на получение ипотеки кредитным отделом испанского банка составляет около двух недель.
