Жилая недвижимость в Испании
Ассортимент испанского рынка недвижимости по представленным на нем типам и разновидностям объектов во многом идентичен рынку недвижимости любой южноевропейской страны. Жилая недвижимость условно разделяется на несколько типов: квартиры в жилых комплексах или многоэтажных городских домах, небольшие частные дома и виллы. Однокомнатаные квартиры большой площади по европейской традиции принято называть студио. В среднем, стоимость недвижимости такого класса составляет примерно 50-70 тысяч евро. Многокомнатные квартиры именуются апартаментами. В большинстве случаев, среди предложений о продаже представлены апартаменты, находящиеся в фешенебельных жилых комплексах на морских курортах.
Коттеджи и виллы зачастую по-разному именуются в испанских документах, причем название зависит как от типа строения, так и от его местоположения. Частные дома, расположенные в Пиренеях, по французской традиции называют шале. Стандартные дома на одну семью называются по-испански "каса" или "финка", коттедж, предназначенный для двух семей, именуется бунгало. Это совсем не обязателньо небольшой летний домик на побержье; в Испании бунгало называют небольшие особняки с двумя отдельными входами. Наконец, виллой называется просторный особняк со значительным наделом прилегающей территории. Вилла обязательно должна иметь сад или даже небольшой парк, бассейн и отдельную парковку на две и более машины.
Испанское законодательство регламентирует порядок налогообложения земельных участков, а также регламентирует этажность частных домов, которые владелец участка собирается возвести на нем. Для Испании, как и для многих европейских стран, не характерны небоскребы, так что инвесторы и застройщику, собирающемуся начать строительство на приобретенном в Испании участке, необходимо заранее узнать о правилах строительства, установленных местными законами. Кроме того, от сроков начала строительства зависит уровень налогов, которые должен выплачивать владелец участка. Если стройка начинается сразу же после приобретения участка, то уровень налогов составляет 7%, если участок простаивает более года, размер налога на добавленную стоимость за земельный участок может возрасти до 16%.
